г. Владимир,
ул.850 - летия, д.1/46, офис 16
(4922) 53-75-04
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

Проведение работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) - это текстовое и графическое описание месторасположения объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. ПЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию Градостроительного кодекса РФ - п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ.

ПЗУ  представляет собой материалы в виде топографической съемки в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных государственными органами документов. На схеме фиксируются так же все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости (которые уже существуют или объекты, которые планируются возвести в ходе строительных работ). ПЗУ (или СПОЗУ) при строительстве капитального объекта обязательно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

Пример схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ или СПОЗУ)

Состав ПЗУ для ИЖС

В ПЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) входят:

  • Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки земельного участка.
  • Размер площади земельного участка.
  • Процент застройки участка(с приложенным расчётом).
  • Площадь участка, предназначенная под жилое строение.
  • Высота возводимого здания, количество этажей, состав объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Тип ограждения.
  • Условные обозначения.
 

Состав ПЗУ для объектов капитального строительства

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка") ПЗУ должен содержать в текстовой части:

  • характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства (далее - ОКС);
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента);
  • технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения ОКС;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения ОКС, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС - для объектов производственного назначения;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
  • характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
  •  обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС, -для объектов непроизводственного назначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка") ПЗУ должен содержать в графической части:

  • схему планировочной организации земельного участка с отображением:
    • мест размещения существующих и проектируемых ОКС с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
    • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
    • зданий и сооружений ОКС, подлежащих сносу (при их наличии);
    • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
    • этапов строительства ОКС;
    • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
  • план земляных масс;
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
  • ситуационный план размещения ОКС в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Заказать схему планировочной организации земельного участка

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации с предоставлением необходимых документов.

 

ООО «ТЭЗиСПроект» имеет все разрешительные документы (на основании Свидетельства СРО, согласно Градостроительного кодекса Р.Ф.) на проведение всех видов работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:

Оставить заявку на сайте Онлайн заявка

Связаться по телефону 8(4922)53-75-04 или 8(4922)53-75-94

Обратиться в офис Узнать адрес

 

Услуги