Проведение работ по подготовке генерального плана (генплан) земельного участка

Генеральный план земельного участка — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории.

Генеральный план земельного участка представляет собой чертеж в масштабе 1:500 или 1:2000 на топографической основе. План-схема участка включает в себя следующий комплект документации:

• Ситуационный план – схема месторасположения участка земли в составе зоны заселения.
• Опорный план – схема участка с отображением существующих на участке построек, коммуникаций и имеющихся деревьев.
• Генеральный план (основной чертеж) – схематичное изображение участка с обозначение планируемых строительных объектов, зеленных насаждений, пешеходных дорожек, подъездных путей к участку.
• Сводный чертеж инженерных сетей –прокладка инженерных сетей на территории участка с обозначением точек их ввода в строительный объект.
• Схема инженерной подготовки по участку и его вертикальной планировки – содержит план объема земляных работ, отметки высоты в различных точках территории.
• Схема использования участка в период проведения строительных работ.
• Пояснительная записка и технико-экономические показатели, относящиеся к площади участка и его объектам (постройкам, коммуникациям, насаждениям и т.п). 

Что необходимо учесть при разработке генплана земельного участка?

• Формирование генплана земельного участка предполагает обязательный  учет зоны контроля. Сюда относятся линии прохождения всех планируемых инженерных коммуникаций. В зоне данных линий запрещено  производить застройку территории и производить посадку крупных деревьев.
• Составление генплана участка предусматривает жестко определенное расстояние между строениями соседних участков, которое устанавливается не по личному желанию владельца, а регулируется действующими противопожарными нормами.
• В план участка должна быть включена схема дренажной системы, что позволит избежать возможного подтопления.
• Если месторасположения участка дает возможность осматривать окрестности, то в генплане земельного участка стоит отразить видовые точки.
• Если участок имеет неровную территорию (возвышенности перемежевываются с низинами), то строительство дома все-таки лучше производить на возвышенности. В том случае, если участок расположен в низине, то необходимо принять меры, препятствующие подтоплению построек.
• Капитальные объекты необходимо располагать в точках, имеющих малый уклон и параллельно горизонталям. Если участок наделен крутыми склонами, то для устойчивости земляного полотна необходимо использовать при строительстве подпорные сооружения.
• В соответствии с нормативами капитальные объекты должны граничить с уличной территорией на расстоянии 5-6 метров, и на расстоянии не мене трех метров от соседних участков.

Как заказать генеральный план участка?

ООО «ТЭЗиСПроект» имеет все разрешительные документы (на основании Свидетельства СРО, согласно Градостроительного кодекса Р.Ф. ) на проведение работ по подготовке генерального плана земельного участка.

Для выполнения проекта генерального плана участка необходимо предоставить следующие данные:

• топографическую съемку иликадастровый план;
• схему, отражающую подсоединение к внешним инженерным сетям (водопровод, проход канализационных труб, электрической линии, газопровода);
• схему расположения действующих построек на соседних участках, проложенных дорог и всех подъездных путей прилегающих участков;
• описание всех построек, которые планируется возвести на участке.